Фетва об ипотеке

Хвала Аллаху, Господу миров!
Да будут благословение и мир
Мухаммаду – нашему господину и последнему из пророков,
его роду и его сподвижникам!
ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 50 (1/6)
Об ипотечном кредитовании строительства
и покупки жилья
Совет Исламской академии правоведения (фикха) при Организации Исламская Конференция в ходе своей Шестой сессии, созванной в Джидде (Королевство Саудовская Аравия) 17-23 месяца шаабан 1410 года по хиджре (14-20 марта 1990 г.),
ознакомившись с результатами поступивших в Академию исследований на тему «Ипотечное кредитование строительства и покупки жилья»;
заслушав дискуссию по этому вопросу;
постановил:
1. Наличие жилища является одним из основных условий полноценной жизни всякого человека, а потому оно должно быть приобретено соответствующими шариату способами за счет привлечения разрешенных шариатом финансов. Как правило, ипотечные банки применяют методы кредитования на основе запрещенного шариатом ростовщического процента (риба).
2. Известны разрешенные шариатом способы приобретения жилья в собственность, которые позволяют избегать запрещенного (харама):
• желающим приобрести жилье государство может выделять целевые кредиты на его строительство, перечисляя их частями, без начисления процента, который не должен присутствовать ни в явной, ни в скрытой форме. Если же возникнет необходимость в покрытии расходов по обслуживанию этих финансовых операций и контроля за ними, то речь может идти лишь о фактических издержках, как о том говорится в п. 1 постановления № 13 Третьей сессии Совета Академии;
• при наличии возможностей государство может самостоятельно строить жилье и продавать его в рассрочку в соответствии с нормами шариата, изложенными в постановлении № 51 нынешней сессии;
• инвесторы, как частные лица, так и компании, могут самостоятельно строить жилье с целью продажи его в рассрочку;
• в случае приобретения жилья путем заключения контракта заказа (истисна), его оплата может производиться до его постройки при условии его точного описания, исключающего какие бы то ни было споры и конфликты. При этом полная предоплата не обязательна а допустима рассрочка платежа в рамках условий, оговоренных контрактом заказа (истисна) на строительство. Следует также учитывать, что, по мнению некоторых правоведов (факихов), контракт заказа (истисна) на строительство отличается от контракта авансового финансирования (солям).

рекомендовал:
Продолжить изучение темы с целью нахождения иных разрешенных шариатом способов приобретения жилья.

Да ниспошлет Аллах успех!