Фетва о договоре аренды

Хвала Аллаху, Господу миров!
Да будут благословение и мир
Мухаммаду – нашему господину и последнему из пророков,
его роду и его сподвижникам!
ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 110 (4/12)
О договоре аренды с правом дальнейшего
выкупа и облигациях аренды
Совет Исламской академии правоведения (фикха) при Организации Исламская Конференция в ходе своей Двенадцатой сессии, созванной в Эр-Рияде (Королевство Саудовская Аравия) 25 месяца джумада ассания – 1 месяца раджаб 1421 года по хиджре (23-28 сентября 2000 г.),
ознакомившись с результатами поступивших в Академию исследований на тему «Договор аренды с правом дальнейшего выкупа и облигации аренды»;
заслушав дискуссию по этому вопросу с участием членов Академии, специалистов и правоведов (факихов);
постановил:
Первое договор аренды с правом дальнейшего выкупа
1. Критерии его разрешения или запрета
• Критерии запрета: одновременное подписание договора аренды и договора купли-продажи одного и того же объекта в течение одного и того же срока.
• Критерии разрешения:
а) подписание двух независимых и не пересекающихся по времени реализации договоров таким образом, чтобы действие договора купли-продажи наступало после истечения срока действия договора аренды; или наличие в договоре аренды обязательства по передаче объекта в собственность по окончании срока аренды с правом отказа от данного обязательства;
б) аренда должна быть фактической, а не прикрытием для купли- продажи с рассрочкой платежа;
в) ответственность за объект аренды должен нести собственник, а не арендатор, поэтому именно арендодатель берет на себя расходы по возмещению ущерба объекту аренды, за исключением тех случаев, когда причиной ущерба стали действия арендатора, связанные с неправильной эксплуатацией объекта или небрежностью арендатора;
г) если договором аренды предусмотрено страхование объекта аренды, то оно должно осуществляться на основании положений Ислама о сотрудничестве, а не в виде коммерческого страхования. Расходы по страхованию должен нести собственник-арендодатель, а не арендатор;
д) договор аренды с правом дальнейшего выкупа в течение всего срока его действия должен соответствовать условиям аренды с точки зрения соблюдения норм шариата, а также положениям купли- продажи с точки зрения соблюдения норм шариата в момент передачи объекта в собственность новому владельцу;
е) в течение срока аренды собственник-арендодатель должен нести расходы по ремонту объекта аренды, за исключением эксплуатационных расходов.
2. Запретными формами подобных договоров являются следующие:
а) заключение договора аренды с правом дальнейшего выкупа в обмен на ту сумму, которую арендатор заплатил бы в течение срока аренды, не заключая договора о продаже, в результате чего объект аренды автоматически продается арендатору;
б) передача объекта в аренду физическому лицу за определенную плату и на определенный срок с одновременным подписанием сторонами договора купли-продажи, исполнение которого обусловливается выплатой полной суммы арендной платы за весь срок аренды или приурочивается к определенной дате в будущем;
в) заключение договора фактической аренды, которым предусматривается обязательная продажа объекта аренды арендатору к определенной дате (в конце срока аренды).
Эти положения содержатся в фетвахн решениях, принятых научными комиссиями, в частности комиссией старейших ученых Королевства Саудовская Аравия.
3. Разрешенными формами подобных договоров являются следующие:
а) договор аренды, позволяющий арендатору пользоваться за определенную плату объектом аренды в течение определенного срока и с заключением отдельного договора дарения объекта аренды арендатору после уплаты им собственнику полной суммы арендных платежей или же с обещанием подарить объект аренды после уплаты собственнику полной суммы арендных платежей (соответствует постановлению № 13 Совета Академии, принятому на Третьей сессии);
б) договор аренды, которым собственник предоставляет арендатору право выкупить объект аренды по рыночной стоимости после окончания срока аренды и уплаты всех сумм, причитающихся за аренду (соответствует постановлению № 44 Совета Академии, принятому на Пятой сессии);
в) договор аренды, позволяющий арендатору пользоваться объектом аренды за определенную плату и в течение определенного времени, и содержащий обязательство собственника продать объект аренды арендатору по заранее оговоренной стоимости после окончания срока аренды и уплаты всех сумм, причитающихся за аренду;
г) договор аренды, позволяющий арендатору пользоваться объектом аренды за определенную плату и в течение определенного времени, при этом арендодатель предоставляет арендатору право приобрести объект аренды в собственность в любое время при условии, что для этого заключается отдельный договор купли-продажи объекта по его рыночной или заранее оговоренной стоимости (соответствует постановлению № 44 Совета Академии, принятому на Пятой сессии).
Существуют договора аренды с правом дальнейшего выкупа, которые пока остаются предметом обсуждений и нуждаются в дальнейшем анализе, результаты коего будут представлены на следующей сессии.
Второе. облигации аренды
Отложить рассмотрение данного вопроса с целью его дальнейшего исследования. О полученных результатах доложить на следующей сессии.
Аллах всезнающий!